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5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?新规下,答案已显现

2023-11-18 09:15:45    乐亭通房产网     本地要闻 房产知识      来源:房产资料

现如今,国内楼市已经处于调整趋势之中,不仅是开发商销售面积和销售额出现了明显的下跌。而且,二手房挂牌量也出现了激增的情况。不过,对于刚需家庭来说,该买房的还是要购买,毕竟这关乎到结婚、落户、子女教育等问题。为此,不少购房者就提出,究竟是买“电梯房”还是“步梯房”?5年后,这两类房子谁会更值钱呢?

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而面对5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱这个问题。有业内人士表示,未来“步梯房”更具有优势,更值钱。主要有以下4个原因,让我们一起来了解一下:

第一,步梯房要比电梯房得房率高

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电梯房的公摊面积较多,基本都在25-30%,就是你买了一套100平米的电梯房,实际套内面积只有75平米,甚至更低。而步梯房则不同了,公摊面积大约在15%-20%,如果买一套100平米的电梯房,实际套内面积能达到85平米。显然,购买步梯房的家庭更划算一些。

值得一提的是,公摊面积越多,业主每个月所要缴纳的公摊面积上的物业费就越多。对此,不少人觉得,自己缴纳套内面积的物业费是天经地义,但是缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等实在太冤了。

第二,步梯房要比电梯房更加安全

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住在步梯房里面,如果碰到火灾、地震等灾害,可以快速下楼逃生。而居住在电梯房业主,如果碰到火灾、地震等突发事情,电梯马上就会停止运行。业主只能通过楼梯到达地面。而从高层步行到达地面需要一段时间,这会降低业主的逃生机率,还会给外面救援带来难度。从安全角度上考虑,步梯房明显要比电梯房更加安全。

第三,电梯房的维护成本要比步梯房高

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电梯楼房由于需要购置电力设备和电梯,而这些设备的日常运营和维护成本就很高,这需要业主缴纳更多维修基金。而步梯房没有过多的设备需要维护,不仅维护成本比较低,而且物业费用也比电梯房要更低一些。此外,我们国家出台新规,中小城市要控制超高层建筑,而大城市的高层建筑也将会受到限制。所以,未来步梯房要比电梯房更受到市场青睐。

第四,电梯房很难被当地政府拆迁

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未来老旧电梯房很难被当地政府拆迁,主要是电梯房上面居住的人家太多,当地政府拆迁成本会很高,需要拿出更多的财政收入用于拆迁安置,这实在是不划算。这也意味着再老旧的电梯房也只能小修少补,无法像老旧步梯房那样碰到拆迁。所以,未来稍微老一些的电梯房将很难找到接盘侠,最终只能烂在业主手上。

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?我们给出的答案是,步梯房更加容易出手,会比电梯房更值钱。主要是有以上这4个原因。所以,我们还是奉劝那些手中拥有多套电梯房的业主,趁着电梯房现在还相对比较容易出售变现,就尽量低价出售。如果再过5年,恐怕电梯房不仅是值不值钱的问题,而是能否卖得出去的事情了。


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