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2023年买房贷款利率是多少

2023-11-20 13:57:19    乐亭通房产网     本地要闻 房产知识      来源:房产资料

买房贷款利率要区分公积金贷款利率和商业性房贷利率、首套房贷款利率和二套房贷款利率,具体说明如下:

1、公积金贷款利率:首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性房贷利率:首套房下限:同期LPR-0.2%。二套房下限:同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR为例,由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%,因此:首套房利率下限:1年期为3.25%、5年以上为4%。二套房利率下限:1年期为3.65%、5年以上为4.4%。

图片

买房贷款利息计算方式有哪些

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:

1、按月等额本息还款

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。


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