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二手房契税要缴纳多少?二手房过户的税费到底由谁出?

2023-01-28 11:46:11    乐亭通房产网     本地要闻 房产知识      来源:房天下

我们都知道,无论是新房还是二手房,在买房时都是需要缴纳相应税费的,那么二手房契税要缴纳多少?二手房过户的税费到底由谁出?下面,就让我们一起来了解一下吧。

图片

二手房契税要缴纳多少?

二手房契税要看情况征收,如果是90平米以下的,则按照房屋买卖合同金额的1%收取,如果面积大于90平米,则执行1.5%的税率,对于购买二套房的家庭,统一按照2%计算契税。具体还需要以城市实际政策为准。

二手房过户的税费到底由谁出?

1、买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

贷款买二手房的流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

以上就是关于二手房契税要缴纳多少,以及二手房过户的税费到底由谁出等相关内容,希望能帮助到有相关需求的朋友。


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